Проведение регулярного обследования кровли здания помогает выявлять возможные проблемы и своевременно их устранять. Результаты такого обследования могут служить основой для составления технического задания на ремонт кровли. Желательно проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки крыши и перед капитальным ремонтом.

Для обследования скатной кровли необходимо выполнить следующие виды работ:

• выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

При проведении обследования плоской кровли следует сосредоточить внимание на исследовании гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши (вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу);
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

Конструкция кровли требует обслуживания после окончания строительства и ввода ее в эксплуатацию. Помимо обязательных плановых обследований, возникают необходимость произвести работы, связанные с очисткой от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Зимой обслуживание кровли требует особой осторожности. На плоской кровле лучше не убирать весь снег, чтобы случайно не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле сбор снега может быть выполнен, только очень аккуратно, избегая повреждения покрытия. Необходимо избегать использования металлических инструментов для уборки кровли, так как они могут оставить царапины или вмятины на поверхности покрытия, которые станут основой для развития коррозии. Для уборки кровли наилучшими инструментами будут пластиковые или деревянные лопаты, а также пластиковые метлы. Если на крышах большой площади необходимо убрать снег, то можно использовать специальные листы фанеры. В период теплого сезона необходимо аккуратно очистить кровлю от грязи и провести оценку на наличие механических повреждений, которые могли быть нанесены домашними животными или птицами.

Во время обслуживания кровли всех типов необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Если работают на скатных кровлях, то должны использовать страховочные пояса и кровельные дорожки. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это частный дом.

Ремонт крыши: какие виды бывают

Существуют три вида ремонта крыши:

• текущий;
• аварийный;
• капитальный.

Капитальный ремонт крыши – наиболее сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может потребоваться по следующим причинам:

• обветшание крыши из-за долгого времени эксплуатации;
• обширные повреждения вследствие коррозии, пожара или механических воздействий;
• наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.

При капитальном ремонте требуется восстановление всех частей крышной конструкции. Смета на капитальный ремонт включает следующие работы:

• демонтаж старого кровельного покрытия;
• разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
• ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
• восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный виды ремонта направлены на устранение конкретных дефектов. Чаще всего такие дефекты связаны с ржавчиной и протечками. Ремонт протечек сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, постоянный локальный ремонт не всегда является решением проблемы. Если крыша стала сильно изношенной, стоит задуматься о профессиональном обследовании и возможном капитальном ремонте.

Крыша без забот: как выбрать правильную фирму для ремонта

Хотя вы можете потратить много денег на капитальный ремонт кровли, недостаточно профессиональный подход может не решить ваших проблем с протечками. Это особенно знакомо жильцам на верхних этажах и управляющим компаниям различных зданий. Профессиональное обслуживание и ремонт крыши следует доверить квалифицированным специалистам. К счастью, большинство строительных компаний предлагают услуги по ремонту крыши.

Как выбрать правильную компанию? Лучше всего выбрать фирму, которая специализируется именно на кровле или ведет производство материалов для крыш. Такие компании могут предоставить возможность более быстрого ремонта крыши при более высоком качестве работы. Кроме того, вы можете заключить с ними договор на разовое или абонентское обслуживание. Это обеспечит необходимую безопасность от некомпетентного обследования крыши не профильными специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность ее конструкции, используемые материалы и их количество. Каждый случай оценивается индивидуально, даже если предоставлен формальный прайс. Обычно, для определения окончательной цены, специалист компании проводит замеры и расчеты на месте. Стоимость этой услуги в среднем составляет от 3000 до 3500 рублей. В результате диагностики и подготовления сметы на необходимые работы вы сможете принять решение о заключении договора.

Для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключение договора на ремонт кровли и ее обслуживание. В рамках данного договора указывается название и объем мероприятий, а также определяется срок их исполнения. Кроме того, неотъемлемой частью договора является смета, что является общим требованием к практически любому договору на проведение строительных и ремонтных работ.

Тем не менее, договор на ремонт кровли имеет свои специфические требования. Важно учитывать форс-мажорные обстоятельства, которые могут оказать существенное влияние на выполнение работ по ремонту кровли. К таким обстоятельствам относятся внезапное появление дополнительных дефектов крыши, обусловленных погодными условиями, а также сами неблагоприятные погодные условия. В данном контексте особое значение придается правильному описанию действий сторон в подобных случаях.

В дополнение к вышесказанному, договор на ремонт кровли должен регулировать вопросы ответственности подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Кроме того, данный договор может включать оговорки по ситуациям, требующим обращения в арбитражный суд.

Фото: freepik.com