Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии считается одним из самых выгодных вариантов вложения средств. И при этом, покупка такой недвижимости может стать не только стабильным бизнесом, но и приятным и выгодным инвестиционным решением.
Одним из ключевых преимуществ покупки коммерческой недвижимости в Германии является солидный доход от аренды. Кроме того, немецкий рынок недвижимости предлагает богатый выбор объектов в популярных регионах по привлекательным ценам и с прозрачными условиями сделок.
Например, приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть идеальным решением для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес. А покупка доходного дома может принести ежегодный доход от аренды до 15% годовых.
Если речь идет о крупных инвестициях, то оптимальным выбором являются бизнес-парки, которые предлагают особенно выгодные условия покупки.
Однако, для получения недвижимости в собственность необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Приобретение недвижимости в Германии может быть иностранцам несколько сложным, поэтому важно обратиться к профессионалам. Компания Dem Group предоставляет комплексные услуги по покупке и продаже недвижимости в Германии на самых привлекательных условиях.
Стоит отметить, что ФРГ имеет наиболее стабильную экономику среди европейских стран, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Кроме того, немецкие банки лояльны к заемщикам, что особенно важно в условиях мировых кризисных явлений. Приобретение коммерческой недвижимости в Германии может стать выгодным и долгосрочным решением для инвесторов.
Согласно информации, которую предоставила консалтинговая компания CBRE, в первом полугодии 2014 года в европейскую коммерческую недвижимость было проинвестировано больше всего во Франции и Германии. Конкретно в Германии было проинвестировано более 17 миллиардов евро, что превышает прошлогодние показатели. Расходы были осуществлены за счет активности инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду считается наиболее выгодным и перспективным выбором на рынке Германии. По мнению экспертов, затраты на покупку торговых центров в 2014 году намного ниже, чем в 2009-2011 годах (около €4,5 млрд), а составляют всего лишь немного более €1,6 млрд. Однако спад не вызван снижением спроса, а нехваткой предложений.
За последние 5 лет в Германии сменили хозяев примерно 90 торговых центров, что составляет четверть всех подобных объектов в стране. Так как большинство инвесторов рассматривает объекты по долгосрочным планам, то снятые с продажи на длительное время торговые центры были недоступны для приобретения. Как следствие, спрос на коммерческую недвижимость остается высоким в Германии.
Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.
Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.
Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.
Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.
Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.
Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.
Доходные дома в Германии: как выбрать выгодное помещение для инвестирования
Выбрав доходный дом в качестве инвестиции, важно оценить его ценность для потенциальных арендаторов. Успех наема жилья напрямую зависит от местоположения дома, поэтому следует учитывать наличие крупных компаний, учебных заведений, социальной и транспортной инфраструктуры в районе. Объект, расположенный вблизи таких объектов, может гарантировать заполняемость доходного дома на 90-100%.
Если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это значит, что начиная с первого месяца владения, вы будете получать доход от арендных платежей. Более того, это обеспечивает более высокую окупаемость инвестиций.
Статья о возможностях и выгодах покупки недвижимости в Германии предлагает немногочисленным читателям, рассматривающим идею инвестирования в иностранную собственность, преимущества германского рынка, а также связанные с ним риски и особенности приобретения и владения.
Более 57% населения Германии проживают в арендованном жилье. В крупных городах этот процент еще выше - от 60 до 75%, а даже в Берлине он достигает 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по объему инвестирования в жилую недвижимость, что делает эту страну привлекательным местом для инвесторов.
При покупке доходных домов покупателям доступны выгодные условия кредитования, в том числе размер кредита в размере от 50 до 60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а также срок кредитования в размере 20-25 лет. Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, и это распространяется и на иностранцев.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены ее покупки и условий для арендаторов. В среднем, доходность может составлять от 5 до 15% годовых. Цена аренды варьируется от 4.5 до 12 евро за 1 кв.м, и существенно зависит от города. Также стоит учитывать коммунальные расходы, которые не включены в стоимость аренды.
Приобретение недвижимости может сопряжено с риском, так как необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы избежать дополнительных вложений в капитальный ремонт. Разумным решением будет принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблемных клиентов.
Покупка высокодоходного дома не обязательно означает его высокую ликвидность. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости стоимостью менее 100 000 евро. Тем не менее, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в Западной Германии и Берлине.
Владение недвижимостью в Германии допускает совершение сделки напрямую с продавцом, но обычно все пользуются услугами риелторов. Приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Германии, но может стать дополнительным плюсом в решении этого вопроса.
Цены на квартиры в Германии стартуют с 20 000 евро. Вы можете купить одну или несколько квартир в кондоминиуме либо приобрести дом полностью. Цена 5-квартирного дома в земле Северный Рейн Вестфалия составит от 200 000 евро. Как правило, процедура перехода собственности занимает 2-3 месяца.
Как выбрать риелторское агентство?
Если вы ищете компанию, которая специализируется на продаже немецких доходных домов или коммерческой недвижимости, то стоит обратить внимание на агентства, зарегистрированные в России и Германии. Они имеют опыт работы на российском недвижимостном рынке и детально знакомы с законодательством обеих стран. Компании с офисами в России и Германии могут обеспечить полный контроль над процессом совершения недвижимостной сделки. Одной из ведущих риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, которая располагает головным офисом в Дюссельдорфе. Компания занимается продажей различных типов немецкой недвижимости с особой экспертизой в области жилой и коммерческой недвижимости в Германии. Кроме того, DEM GROUP GmbH имеет представительства в России и Казахстане. Компания также получила сертификат ISO 9001, показывающий соответствие системы менеджмента качества международному стандарту.
Фото: freepik.com