Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Необходимо отнестись с большой серьезностью к оформлению недвижимости в собственность и ее постановке на государственный учет, соблюдая нормы российского законодательства. В некоторых ситуациях для проведения данной процедуры необходимо обратиться к кадастровым инженерам.

Появление профессии кадастрового инженера было зарегистрировано относительно недавно — в 2011 году. Кадастровый инженер занимается межеванием земель — определением координат и границ земельной собственности, а также составлением технических планов объектов капитального строительства. Он готовит необходимые документы для включения собственности в Росреестр.

Кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей, которые занимались межеванием земли раньше. Услуги кадастровых инженеров нужны владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства. Без наличия записи в кадастре собственности не получится продать или купить, передать по наследству объект. Кроме того, такая запись помогает урегулировать имущественные конфликты с соседями и родственниками, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

При работе с участком работа кадастрового инженера включает в себя следующие этапы:

• проверку документов, которые подтверждают право собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ, замер границ участка и составление акта, который подписывают все заинтересованные стороны и сам кадастровый инженер;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России.

При работе с объектами капитального строительства, работа кадастрового инженера включает в себя следующие шаги:

• проверку документов, таких как правоустанавливающие документы, проектная документация и другие;
• зафиксирование точного местоположения контура объекта на основе точек и подготовка технического плана (для зданий и сооружений) или подготовка плана этажа (для помещений);
• подготовку технического плана для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России;
• передачу технического плана заказчику кадастровых работ.

Что нужно знать о требованиях к кадастровым инженерам?

Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сначала сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Его неограниченный срок действия распространяется на всю территорию Российской Федерации и является документом единого федерального образца. Вся необходимая информация о кадастровых инженерах содержится в Государственном реестре кадастровых инженеров, который можно найти на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как сдать экзамен, претенденту необходимо соответствовать следующим требованиям:

• иметь российское гражданство;
• получить среднее специальное образование по одной из специальностей, перечень которых определен в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34;
• не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Специалисты с высшим образованием также могут пройти экзамен, если их диплом был получен в вузе с государственной аккредитацией. Также каждый кадастровый инженер обязан иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года вступили в силу нормы и требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». В соответствии с этим законом все специалисты должны вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут контролировать их работу и рассматривать жалобы заказчиков на выполнение некачественных работ.

Новое законодательство также предъявляет дополнительные требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Так, к началу процесса необходимо иметь дополнительное профессиональное образование в области кадастровых отношений, а также опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Претендент также должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и проходить дополнительную профессиональную программу повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от вида услуги, которую необходимо провести. Например, чтобы подготовить межевой план и поставить его на кадастровый учет в Москве для земельных участков площадью до 2000 кв. м, придется заплатить в среднем от 25 до 35 тыс. рублей. Для юридических лиц цена возрастет вдвое.

Если нужна подготовка технического плана для нежилого помещения, то цена составит от 20 до 25 тыс. рублей. А для кадастрового учета квартиры или комнаты потребуется около 10 тыс. рублей. Акт обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Важно понимать, что цена на услуги кадастрового инженера может изменяться из-за различных факторов. Например, такими факторами являются наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов, в некоторых случаях — необходимость получения новых документов, наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков, а также размер самого участка. Если участок имеет неправильную форму, то значимым становится количество точек координат. При этом, первоначальная стоимость включает лишь 4 точки, за каждую дополнительную точку придется доплатить отдельно.

Выбор профессионального кадастрового инженера является ответственным и важным этапом для всех собственников земельных участков и объектов капитального строительства в России, которые думают о получении необходимых документов на недвижимость и землю. Как правило, собственники задумываются об этом только в случае возникновения проблем, однако спорные ситуации могут стать серьезной проблемой для всех участников.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке необходимо обращать внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка, чтобы было понятно, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в этом поле означает, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

Кроме того, в карточке кадастрового инженера можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Также в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, то есть повод задуматься о его компетентности.

Отметим, что с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Составление межевых и технических планов объектов недвижимости является сложным процессом и для этого нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров. Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций защищенной останется только та сторона, у которой есть на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости, который был составлен профессиональным и грамотным кадастровым инженером. К счастью, на портале Росреестра можно найти информацию о многих квалифицированных кадастровых инженерах, которые помогут получить все необходимые документы и сделать все правильно и грамотно.

Фото: freepik.com