Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Покупка элитной квартиры в центре столицы является демонстрацией высокого социального статуса ее владельца. Более того, это может стать выгодным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: высокая стоимость недвижимости гарантирует сохранение капитала в любых экономических условиях. Однако, сделка с такими объектами сопряжена с высоким риском, особенно при высокой цене. Ответственный подход к покупке подразумевает наличие подробной информации о теме, для обеспечения максимальной безопасности сделки.
В данной статье мы расскажем, как выбрать и где приобрести элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие проверки необходимо провести перед покупкой.
Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.
Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.
Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.
Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.
Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.
Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.
Приобретение элитной недвижимости - дело непростое, особенно, если речь идет о центре Москвы. Ошибки в таких сделках могут иметь катастрофические последствия из-за больших сумм, которые в них задействованы. Поэтому многие потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают обратиться за помощью в агентство недвижимости, которое имеет профессиональные знания и навыки в этом сегменте рынка.
Важно определить свои требования к объекту. Кроме локации нужно учитывать метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие важные характеристики, а также желаемую стоимость. Опытные риелторы подберут подходящий объект, расскажут об неочевидных нюансах и проведут просмотр.
При покупке жилья на вторичном рынке необходимо учитывать множество юридических тонкостей. Проверка правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, техпаспорта объекта, справок о регистрации, об отсутствии задолженностей перед УК и личности собственника поможет избежать множества проблем.
На первичном рынке также необходимо проявлять осторожность и проверять репутацию застройщика, изучать проектную декларацию и внимательно заполнять и подписывать договор долевого участия.
При покупке элитной недвижимости в агентстве недвижимости покупатели могут убедиться в юридической чистоте сделки и сохранить свое время и нервы. Стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей, поэтому вложения должны быть обдуманными и обоснованными.
Фото: freepik.com