Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Как приятно слышать фразу "dolce vita"! Она немедленно вызывает ассоциации с теплым морем у ваших ног, ароматом цветущих бергамотовых рощ и поздним завтраком с лучшей пиццей в мире на террасе итальянской виллы. Но возможно ли это удовольствие для нас, живущих в России?
Мы решили проанализировать рынок недвижимости Италии и показать, что переезд в эту прекрасную страну не является чем-то неосуществимым.
Почему так многие люди стремятся купить виллу в Италии – одно из самых прекрасных мест для жизни и отдыха? Италия не означает лишь солнечное побережье, теплое Средиземное и Адриатическое моря и горные курорты. Это также богатейшее историческое наследие, мировые модные столицы и разнообразие достойного уровня жизни. Климат здесь один из наиболее благоприятных в Европе, а средняя продолжительность жизни составляет 82 года, что является замечательным показателем. В последние десятилетия Италия добилась больших успехов в экономическом развитии, а уровень иммиграции значительно возрос. Это стало возможным благодаря тому, что те, кто посетил эту гостеприимную страну, давшую миру великих людей, таких как Данте Алигьери и да Винчи, желают остаться здесь насовсем.
Не удивительно, что многие состоятельные и среднего достатка россияне мечтают о том, чтобы купить недвижимость в Италии, чтобы их семьи могли приезжать сюда на отдых на несколько недель в году или же даже переехать туда окончательно. Кто-то может выбрать жизнь у озера Комо, рядом с Джорджем Клуни или Стингом. Другие могут выбрать недвижимость недалеко от Венеции, где семья Джоли-Питт часто проводит свое время. Однако, самую замечательную виллу купил режиссер Джордж Лукас за 10,5 миллиона долларов, он приобрел бывший капуцинский монастырь и потратил 4 миллиона на его реставрацию и обустройство роскошной виллы.
Купив недвижимость в Италии, можно сделать не только приятный кадр престижного образа жизни или уютного места отдыха, но и выгодную инвестицию. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за ту цену, по которой она была куплена. Элитная частная недвижимость каждый год увеличивает свою стоимость на несколько процентов, в отличие от жилья экономкласса, которое периодически испытывает кризис и спад цен. Эксперты уверены, что опасений «удешевления» премиум-недвижимости нет.
Для многих россиян до 1999 года купить жилье в Италии было практически невозможно. Только после принятия так называемого «Пакта о равноправии», стало возможным для нерезидентов приобретать недвижимость в Республике, и это право также было предоставлено и итальянцам, желающим приобрести жилье в России.
Как купить дом в Италии: нюансы сделки
Италофилам и тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Италии, следует знать несколько важных нюансов. Как и для граждан Итальянской Республики, нерезидентам страны покупка жилья доступна и не требует особых разрешений или ограничений.
Однако, из-за различий в законодательстве и документообороте надлежит учитывать наиболее важные этапы сделки.
Первый шаг – открытие банковского счета в итальянском банке и получение codice fiscale – аналога ИНН. Следующий этап – подписание продавцом и покупателем оферты купли-продажи недвижимости. В этом документе определяется объект сделки, условия продажи, стоимость, оплата и прочие нюансы. Далее, покупатель вносит на счет продавца залог в размере примерно 10% от цены дома (точная сумма зависит от соглашения сторон).
Затем, составляется и подписывается предварительное соглашение о покупке. Его подписание является необязательным шагом, однако, в этом этапе указываются дополнительные договоренности, такие как ремонтные работы, переезд и т.д. Взнос в этом этапе составляет до 30% от стоимости жилья.
Наконец, сделка завершается в офисе нотариуса. Здесь, после проверки всех документов, подписывается окончательное соглашение (Atto notarile). Нотариус фиксирует сделку своей подписью, и акт регистрируется в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, с переводчиком и свидетелями.
Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Даже если в дальнейшем вы решите не пользоваться услугами риелторской конторы, комиссионные все равно придется выплатить.
Наконец, в случае, если средств на покупку не хватает, можно обратиться в итальянский банк за кредитом до 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, соблюдая все нюансы и преодолевая все этапы сделки, вы можете стать счастливым обладателем маленького кусочка итальянского рая.
Ищете дом мечты в Италии? В этой прекрасной стране вы найдете практически все, что ваше сердце пожелает: от виллы на побережье до особняков в центре города, от комфортабельных квартир в новых районах до домиков в горах и поместий у озер. Недвижимость в Италии пользуется популярностью у иностранцев, и большинство из них предпочитают так называемые "традиционные" направления.
Города-мегаполисы такие как Рим, колыбель европейской цивилизации, Милан, финансовый центр Италии и Венеция, где можно окунуться в атмосферу Возрождения, являются основными пунктами привлечения для иммигрантов. Сан-Ремо, курортный городок Лигурии, также пользуется популярностью среди русских обеспеченных соотечественников благодаря своим красивым пейзажам, размеренной жизни, приветливым людям и отличной кухне.
Тех, кто ищет романтику, привлекает регион Венето. Здесь находятся такие известные города как Верона и Венеция, где можно насладиться историческими достопримечательностями.
Тоскана также является привлекательным направлением. На родине Боккаччо и Микеланджело, Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, и в крохотных рыбацких деревушках можно найти рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Жизнь в Тоскане по карману только состоятельным людям, но это затраты стоят того!
Побережье озер, в частности озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда, также являются привлекательным местом для покупки дома благодаря своей красивой природе, песчаным пляжам и чистой воде. Озера также любимы многими селебрити со всего мира.
В Италии так много красивых и привлекательных мест, что выбрать "идеальный" дом для покупки может быть трудно. Но это только потому, что тут есть невероятно много вариантов, которые можно считать по-настоящему идеальными.
"Итальянский стиль" для вашего дома - актуальные варианты и цены в 2015 году.
Если вы хотите построить дом, который будет соответствовать вашим мечтам, но не знаете, как выбрать из множества предложений, вам поможет наше руководство по основным вариантам домов в итальянском стиле. Они представлены по стоимости и географическому положению.
Роскошный дом вдоль морского побережья – это мечта многих заинтересованных покупателей недвижимости за границей. Виллы, расположенные таким образом, не только обеспечивают хозяину отдых на природе, но и славятся своей высокой ликвидностью, аренду или продажу которых можно легко осуществить. Тем не менее такое престижное жилье обходится возможным покупателям за немалые деньги: в среднем около 1 500 000 €, в зависимости от района, расстояния от моря, общей площади и состояния объекта. Например, вилла в Сан-Ремо, которая имеет общую площадь 320 кв.м в трех минутах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €, а дом такой же площади в 3 км от моря, в городе Варацце, можно приобрести за 1 250 000 €.
Любители тишины, уединения и свежего горного воздуха могут купить себе виллу в гористых районах Италии, таких как Апеннин или Итальянские Альпы, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие, конечно же, не из дешевых – средняя цена такой недвижимости находится в районе 2 000 000 €, но существуют и варианты более доступные для покупки. Например, маленький домик (общей площадью 180 м²) в Пьемонте с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза стоит всего 350 000 €. Вилла в гористой местности города Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря обойдется покупателю в 1 400 000 €.
В статье можно прочитать, что любителям объединить городские пейзажи и комфорт собственного жилья большое количество предложений ждут в Италии. На продажу доступны множество вилл, таунхаусов и частных домов на окраинах таких крупных городов, как Рим, Венеция или Милан.
Стоимость жилья может значительно разниться и зависит от площади, местоположения и типа объекта. Так, за небольшой таунхаус в Риме покупатель может потратить около 400 000 €, а за роскошный палаццо в Милане, площадью более 1 100 м², уже придется выложить почти 10 000 000 €. В среднем варианты стоят от 1 500 000 €, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом. Таким образом, у каждого покупателя будет возможность выбрать подходящий вариант жилья и наслаждаться городской жизнью, не утрачивая при этом уюта своего дома.
Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.
Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.
Так что выбор остается за вами!
Статья о элитной вилле
Как известно, предела совершенству нет, и это касается не только качества, но и цены на элитные виллы. Размер участков и площадь домов, уровень комфорта и, конечно, цены постоянно стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы премиум-класса в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 €, но бывают и более дорогие варианты. Например, одна из вилл в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. В ее "комплект" входят участок площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале на самом берегу. Несмотря на высокую цену, она полностью оправдана.
Бюджетные варианты приобретения недвижимости в Италии
Для тех, кто ищет комфорт и приятное времяпрепровождение в окружении красивой итальянской природы, не стремясь к роскоши, существуют гораздо более доступные варианты. Один из самых дешевых - это таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже, в районе 250 000-300 000 €. Однако и за такую относительно невысокую цену можно найти хороший вариант: к примеру, дом площадью 350 м² в Лигурии, всего в 9 км от моря идет по цене 230 000 €, хотя нуждается в ремонте.
После изучения этой небольшой таблицы, обладая приблизительной суммой и набором критериев, вы можете легко начать искать конкретные варианты. Далее, вы можете более глубоко изучить тонкости, которые нужно учитывать при покупке частной недвижимости в Италии.
Также не забывайте о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Италии необходимо учитывать некоторые дополнительные затраты и сборы, например, нотариальные расходы и комиссию агентства, что в среднем может увеличить цену на 10-15%.
Фото: freepik.com